PATRIMO — Simulateur Fiscal Immobilier 2026

01 VOTRE PROJET IMMOBILIER

📍 Localisation & Bien

Ville / Quartier

Type de bien

Surface (m²)

Prix m² estimé (€)

Prix d'achat (€) CALCULÉ

Modifiable — remplace le calcul surface × m²

Frais de notaire (%)

Loyer mensuel (€)

Charges copro / an (€)

Taxe foncière / an (€)

Travaux initiaux (€)

Revalorisation annuelle (%)

Hypothèse de prix du marché (+2% par défaut)

TMI (tranche marginale)

💳 Financement

Apport (€)

20% par défaut

Durée du prêt

Profil emprunteur

Taux assurance (%/an)

Montant emprunté (€) AUTO

Taux retenu (%)

⭐ Excellent

—

20 ans

✓ Bon

—

20 ans

~ Moyen

—

20 ans

          Mensualité : — €/mois
        

🎯 Profil & Objectifs (cliquez pour sélectionner)

🏛 Transmission

📈 Rentabilité immédiate

🔧 Gestion simplifiée

🔄 Achat-Revente

🏦 Capitalisation long terme

💰 Défiscalisation

Horizon d'investissement

02 AMORTISSEMENTS PAR COMPOSANTS — LMNP / LMP

Structure d'amortissement (% de la valeur du bien, durée en années)

Total composants : 100%

Amortissement annuel moyen : — €/an

Prix total (notaire)

—

Emprunt

—

Mensualité (assur.)

—

Loyer brut / an

—

Rendement brut

—

03 COMPARAISON DES RÉGIMES FISCAUX

SIMULATION À :

10 ans

FLUX DE TRÉSORERIE

IMPOSITION

REVENTE & PLUS-VALUE

ENRICHISSEMENT NET

04 SCORING PAR OBJECTIF

05 VERDICT & RECOMMANDATIONS

⚡ RÉGIME RECOMMANDÉ

—

📋 Indicateurs fiscaux 2026

Flat Tax (PFU)30 % (IR 12,8% + PS 17,2%)

Flat Tax avec CEHR31,4 % CONFIRMÉ

Prélèvements sociaux17,2 % (dont PS 18,6% rev. meublé)

Réforme amortissementsDepuis 15/02/2025 LDF2025

Exo IR plus-value22 ans de détention

Exo PS plus-value30 ans de détention

Déficit foncier (nu)10 700 € / 21 400 € (rénov.)

Micro-BIC meublé tourisme15 000 € / 30 % abatt. (non classé)

OAT 10 ans (mars 2026)< 3,40 % STABLE

Les taux affichés sont actualisés à chaque chargement via l'API. La base utilisée correspond aux barèmes CAFPI/Meilleurtaux du 19/03/2026.